Informacja dla Wspólnot Mieszkaniowych

Informacja Prezydenta Miasta Koszalina 

Wspólnoty mieszkaniowe

Prezydent Miasta Koszalina informuje o możliwości zbycia na rzecz właścicieli wyodrębnionych lokali udziałów w prawie własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych przyległych do budynku.

Na podstawie art. 209a ust. 1 ustawy  z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. Urz. z 2004 r Nr 261, poz. 2603 z późniejszymi zmianami), który stanowi że jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu nie spełniająca wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostanie zgłoszone przez wszystkich właścicieli lokali. Na podstawie art. 209a ust. 3 tejże ustawy również Gminie przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności przyległej nieruchomości gruntowej.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami gruntem niezbędnym i wspomagającym funkcjonowanie i obsługę budynków jest nie tylko grunt położony bezpośrednio pod budynkiem lecz także grunt, który pozwala m.in. na:

-          zachowanie odpowiednich odległości od granic innych nieruchomości,

-          zapewnienie konserwacji i remontu,

-          zapewnienie bezkolizyjnych dojść i dojazdów,

-          zapewnienie prawidłowej obsługi mediów,

-          zapewnienie odpowiedniej powierzchni zieleni,

-          zapewnienie miejsc parkingowych i postojowych,

-          utrzymania porządku i czystości.

Przyległa do budynku nieruchomość gruntowa może zostać sprzedana w drodze bezprzetargowej w udziałach związanych z wyodrębnionymi lokalami mieszkalnymi. Przy realizacji określonych w art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami roszczeń o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, na podstawie Uchwały nr XX/309/2004 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 26 listopada 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopom. z 2004r  Nr 89, poz. 1716) w sprawie bonifikaty przy zbywaniu nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Koszalina na rzecz wspólnot mieszkaniowych udzielona zostanie bonifikata w wysokości 99% od ceny sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Ponadto na podstawie Zarządzenia Nr 442/2596/2006 Prezydenta Miasta Koszalina  z dnia  29 maja  2006r. Gmina Miasto Koszalin ponosi koszty:

-          przygotowania do zbycia nieruchomości gruntowych zbywanych na rzecz wspólnot mieszkaniowych na podstawie art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami,

-          umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej lub jej części zawartej w formie aktu notarialnego, w tym koszty sądowe związane z ujawnieniem nabytych praw w księgach wieczystych.

Właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych mogą składać łączny wniosek o nabycie udziałów w prawie własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miejskiego, pokój 328a (III piętro) codziennie w godz. 8⁰⁰–14⁰⁰  w poniedziałki od godz. 9⁰⁰ –17⁰⁰, kontakt telefoniczny 348 88 14,  348 88 15 oraz na stronach internetowych www.bip.koszalin.pl – ogłoszenia Wydziału Nieruchomości  oraz www.koszalin.pl